天地翻覆第3章 公文包里的字条

2008年11月的上海风裹着黄浦江的潮气吹在松江郊外的小路上卷起地上的碎落叶。

黑色奔驰商务车碾过泥泞路面时车轮溅起的泥水打在路边旧厂房墙上——那墙皮掉了大半红砖上爬着深绿色的青苔荒草从墙角裂缝里钻出来疯长到半人高把“松江工业园区”的褪色招牌遮去一半只剩“松江”两个字在风里晃。

“爸就是这儿了。

”副驾上的陈文博往前探身手指戳了戳车窗“中介说80亩住宅用地底价600万一亩比旁边地块便宜近200万。

”他手里攥着张打印的地块资料纸页边缘被风吹得卷成筒状上面用荧光笔标着“地铁规划”“底价抄底”笔尖划过的痕迹在纸上压出浅浅的沟。

驾驶座上的陈启棠没说话只缓缓踩下刹车。

他52岁头发梳得一丝不苟鬓角泛白的发丝被发胶固定住深灰色西装袖口露出的手表是旧款劳力士表盘边缘有细微划痕——是1997年香港金融风暴时阿昌送他的“压惊礼”。

他推开车窗冷风灌进来吹得他额前碎发贴在皮肤上目光扫过空地时眉头轻轻蹙了一下：地里堆着半人高的建筑垃圾生锈的钢筋从水泥块里戳出来远处在建商品房的塔吊像根细针扎在灰蒙蒙的天上看着就发飘。

“便宜的地从来都不缺理由。

”陈启棠的粤语腔裹着冷意他解开安全带身体前倾从副驾前的公文包里掏出个深棕色皮夹——不是装钱的款式是薄款皮质文件夹边缘缝线磨得发白内侧还沾着点陈年茶渍。

他拇指在皮夹封面摩挲了两下指腹能摸到皮革的纹路像是在触碰一段沉底的记忆然后慢慢打开里面夹着张叠得方方正正的纸。

“你先看看这个。

”他把纸递过去指尖还沾着皮夹里的潮气。

陈文博接过纸指尖刚碰到就觉出异样——纸是普通A4纸却黄得发脆边缘磨得起毛右下角还沾着块浅褐色的水渍像是被人反复攥过。

他小心翼翼展开黑色水笔字迹有些晕开却还能看清每一笔的用力：“启棠我赌输了房子抵给银行阿玲带着孩子走了别学我别贪——阿昌97.10.26” “阿昌……是你常提的那个香港兄弟？”陈文博抬头时发现父亲正盯着窗外的塔吊眼神里有他从没见过的沉郁。

“你满月酒那天他还抱过你。

”陈启棠的声音轻了些“1997年香港楼市最疯的时候他跟银行贷三千万加三倍杠杆拿了两块临海地说‘半年翻一倍就卖’。

我劝他别贪他说‘启棠你太保守错过就没机会了’。

结果呢？金融风暴来的时候楼市跌得比瀑布还快地块砸在手里银行天天催债他把尖沙咀的商铺、元朗的房子全卖了还欠两百万最后只能去码头扛集装箱——去年我去香港在油麻地菜市场看见他穿件洗得发白的工服手里拎着棵烂菜叶连杯茶都请不起我喝。

” 陈文博捏着纸的指尖有些发紧水渍的地方潮潮的像是阿昌当年没擦干的眼泪。

他以前只听父亲说过“97年要稳”却没听过这么细的细节再想起刚才地块资料上“地铁开通涨三成”的标注心里那点兴奋突然像被冷水浇了。

“这张纸我放在公文包内侧兜带了十二年。

”陈启棠从他手里拿回纸指尖沿着字迹描了一遍然后按原来的折痕仔细叠好——折痕处已经泛白显然被叠过无数次“每次有人跟我说‘能翻倍’‘抄底好时机’我就拿出来看看。

文博你要记住房地产不是赌大小是做买卖——赚的是租金的稳钱不是地价的快钱。

赌赢了是运气赌输了就是家破人亡。

” 他说着又从公文包里掏出一叠打印纸纸页边缘用回形针别着最上面一张写着“内地房企负债率清单（2008.10）”。

陈文博接过来看见上面密密麻麻的名字：“XX房企负债率83%信托融资占比40%”“XX地产近三月拿地6块溢价率超50%”……每一家负债率超70%的房企名字都被红马克笔圈了圈旁边还贴着黄色便签是助理的字迹：“上周赴港融资被拒”“工地已欠薪两月”。

“这是小张上周整理的你看这些红圈。

”陈启棠指着其中一个名字“这家房企上个月还跟我抢上海静安寺的写字楼出价比我高15%现在呢？资金链断了写字楼没拿到还把手里的商铺挂出去卖。

他们现在抢地的样子跟1997年的阿昌一模一样。

” 陈文博翻着清单指腹划过那些红圈突然注意到最下面一行小字：“松江区域近三月流拍地块12宗底价成交占比80%”。

他心里咯噔一下——刚才中介只说这地块便宜没说流拍的事。

“爸那松江这地……” “不拿。

”陈启棠打断他语气没半点犹豫“恒基在内地的规矩你记清楚：第一负债率绝不超50%；第二只做运营类资产不碰高周转开发；第三任何项目先算‘最差情况’——要是地铁延期、房价不涨这地块能亏多少？我们能不能扛住？”他顿了顿指了指公文包“这里面除了阿昌的字条还有1997年至今的亏损项目案例每一个都是‘贪便宜’栽的跟头。

” 小主这个章节后面还有哦请点击下一页继续阅读后面更精彩！。

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